광고 아니요, 이것은 좋은 스튜를 만드는 비법이 아니라, 비참한 노년에 대한 두려움을 없애기 위한 실용적인 해결책입니다. 그러면 이러한 정신 상태의 원인은 무엇입니까? 정부, 고용주 및 주식 시장이 우리가 양도할 수 없는 권리로 당연하게 여겼던 것, 즉 괜찮은 연금을 제공하지 못한 것은 어떻습니까? 불행하게도 오늘날 여러 가지 이유로 표준 연금은 우리 모두가 기대했던 안락한 영역을 제공하지 못할 것입니다. 그렇다면 이것이 스페인 양파와 무슨 관련이 있습니까? 우리 모두 자전거를 타고 이 크고 육즙이 많은 야채를 가득 채우고 기회가 있을 때마다 파는 걸까요? 좋은 생각입니다. 비록 우리가 찾고 있던 실용적인 것은 아니지만…아니요, 연결은 양파가 재배되고 있는 땅과 여러분을 위한 매우 빠른 즉각적인 자산을 성장시키는 꽤 멋진 방법입니다. 이는 사실상 여러분의 추가 조치 없이 성장하고 성장하고 성장할 수 있습니다.그러면 스페인 농부는 양파를 재배할 때 무엇을 합니까? 글쎄요, 그는 씨 양파부터 시작해서 그것을 심고, 키우고, 연말에는 그가 심은 씨의 4~5배를 얻게 될 것입니다
쪽파.
따라서 부동산 시나리오로 이동하여 첫 번째 종자 양파를 심습니다. 즉 첫 번째 부동산에 대한 보증금이고 2년이 지나면 낮아져 보세요. 이제 약 4개의 새로운 종자 양파를 갖게 됩니다. 양파 철학을 계속 이어가면, 만약 여러분이 이 새로운 양파를 심는다면, 앞으로 2년 후에 여러분은 아마도 각각에서 4개의 새로운 종자 양파를 얻게 될 것입니다. 또는 추가로 16개의 종자 양파를 얻게 될 것입니다.
이 정도면 평생 동안 양파 국물을 먹을 수 있을 만큼 충분합니다! 어떻게 하는지 알고 싶으세요? 비결은 집을 짓는 데는 정말 최고이지만 구매자를 찾는 데는 정말 한심한 개발자와 함께 잠자리에 드는 것입니다. 그리고 이것이 많은 훌륭한 건설 회사의 시나리오라고 믿으시겠습니까?
그래서 메일링 리스트에 많은 사람들(귀하를 포함하여)을 포함하는 마케팅 회사가 등장합니다. 이 마케팅 회사는 시작되었지만 잘 홍보되지 않는 개발을 찾기 위해 최고 인력을 파견합니다. 또는 개발자가 다음 프로젝트를 시작할 수 있도록 현금을 인출하기 위해 자신의 부동산을 빨리 팔고 싶어하는 개발을 찾아냅니다.
마케팅 회사는 지역 은행을 참여시키고 부동산 가치를 평가합니다. 이는 부동산의 ‘가치 대비 대출’이 무엇인지 결정합니다(즉, 은행이 부동산 평가에 대해 대출할 의향이 있는 금액).
이제 개발이 시작된 후 오늘까지 충분한 시간이 있었기 때문에 개발자가 판매할 의향이 있는 가치는 오늘의 가치 평가보다 훨씬 낮습니다. 특히 스페인에서 가격이 매년 15~20%씩 오르는 경우 마케팅 회사는 이러한 부동산에 대해 실제 은행 평가보다 훨씬 낮은 정말 좋은 구매 가격을 협상합니다.
현재까지의 참여자는 마케팅 회사, 배고픈 개발자, 그리고 돈을 빌려줄 수 있는 은행입니다.
최근 거래의 예를 들어보겠습니다. 스페인에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나인 무르시아 근처에 있는 이 특정 부동산의 은행 평가액은 €325,000였으며 마케팅 회사는 €244,000의 구매 가격을 협상했습니다. 스페인 부동산을 구입할 때 많은 비용이 발생하는데, 경험적으로 보면 이는 은행 평가 수치의 약 11%에 달하며 이 경우 €35,750였습니다. 이 부동산을 구입하기 위해 지불해야 했던 총 비용은 €279,000였습니다. 이제는 편리합니다. 은행이 평가액의 80%인 €260,000를 빌려주려고 했고, €19,000를 찾을 수 있게 남겨두었기 때문입니다.
그러나 은행은 은행이기 때문에 구매자의 약속을 확인하고 싶었으므로 구매 금액(종자 양파)의 11%를 예치해야 합니다. 이 경우 이는 €25,840에 달합니다. (이 예금은 은행에 의해 12%까지 인상될 수 있습니다. 은행이 어떤 것인지는 여러분도 아실 것입니다.)
따라서 클로징 시 모기지론에 보증금을 더한 금액인 €285,840에서 클로징 비용인 €279,000를 차감하고 €6,840의 캐시백을 남길 수 있습니다. 귀하는 또한 귀하의 자산에 대해 약 €65,000의 즉각적인 자산을 갖게 되었을 것입니다.
그러나 임대 소득 보장 제도에 참여하여 쉽게 임대 보증을 받을 수 있으려면 적절한 종합 가구 팩을 제공해야 합니다. 이러한 특정 자산에 대한 솔루션은 £€12,000 정도이지만, 다시 한번 숫자의 힘으로 공급자가 완전히 설치하고 청소하여 단돈 £8,995에 사용할 수 있게 되었습니다.
따라서 가구 팩을 포함하여 요약하면 €34,835의 종자 자본을 마련하게 됩니다. (£24,532) 이미 가치가 €325,000인 부동산에 대해 €45,000의 즉시 자산을 확보했습니다. (£31,690).
이제 임대 계획이 작동하는 방식은 일년 중 성수기인 6개월 동안 1년 동안 모기지와 동일한 금액을 지불할 것을 보장하는 것입니다. 일년 중 나머지 6개월 동안은 무료로 휴가용 주택으로 사용하거나 저렴한 요금으로 임대하여 더 많은 수입을 올릴 수 있습니다.
또는 그렇게 할 수 있는 위치에 있다면 일년 내내 부동산을 직접 임대하여 임대 수입으로 훨씬 더 많은 수익을 올릴 수 있지만 이는 귀하가 해야 할 일이 훨씬 더 많다는 것을 의미합니다.
하지만 – 이제 이것을 조사해 보세요. 부동산이 완공될 때(2007년 초)에는 현재까지의 역사적 추세를 기준으로 그 가치가 약 15% 상승했을 것입니다. 따라서 귀하의 자산은 약 €48,750 증가하고 귀하의 자산 가치는 약 €373,750가 됩니다.
두 번째 해(2008)에는 귀하의 자산이 10% 더 상승하여 그 가치는 €411,125가 되며, 이는 귀하가 현재 약 €131,125(£92,342)의 자기자본을 축적하게 됨을 의미합니다.
따라서 원래 투자한 €25,840(£18,197)로 2년 안에 약 5개의 ‘씨 양파’를 만들 수 있었고, 전부는 아니더라도 대부분의 운영 비용을 임대 보증으로 충당할 수 있었으며, 아마도 비수기 동안 임대하여 잉여금을 지불하거나 몇 주 동안 직접 겨울을 보냈을 수도 있습니다.
이제 많은 분들이 ‘글쎄, 괜찮고 재미있을 것 같은데 보증금을 받지 못했다’라고 말씀하실 수도 있습니다.
글쎄, 우리 베이비 붐 세대 중 일부는 그럴 수도 있지만, 우리 중 많은 사람이 지갑에 이 금액을 숨겨두지 않기 때문에 우리 대부분은 이미 자신의 집을 소유하고 있으며 그 중 £20,000를 재융자하는 데 드는 비용은 한 달에 £68 정도, 최대 £100,000의 비용은 한 달에 약 £280에 불과합니다.
2월 18일 Telegraph Money 섹션의 수치를 인용하면 Invesco Perpetual Emerging Markets 펀드와 같은 최고 성과의 단위 연계 연금 펀드는 ‘연간 무려 34%’의 수익을 올렸고, 이 작은 소득자는 2년 안에 400% 이상의 수익을 올릴 것으로 보입니다. 비교가 어디입니까? 하지만 중지하세요. 여기에는 고려해야 할 또 다른 각도가 있습니다.
2년 동안 각 부동산을 소유한 후에 재융자를 받고 큰 세금 면제 일시금을 받아보는 것은 어떨까요? 자신과 가족에게 큰 선물을 주거나 더 많은 부동산에 투자할 수 있습니까? 큰 세금 면제 일시금?어떻게요?간단합니다. 귀하의 투자 가치가 2년에 걸쳐 증가하여 원래 은행 평가액인 €325,000에서 이제 €407,000에 가까워졌습니다. 이제 은행은 귀하에게 €325,600의 모기지 가치에 대한 80% 대출을 제공할 수 있습니다. 원래 모기지를 상환하고 귀하에게는 현금 및 세금 면제로 €65,000가 남게 됩니다! 돈은 모두 귀하의 것이며 Gordon은 대출금을 받을 자격이 없습니다. 그것의 페니.
왜? 왜냐하면 이 정부도 빚에 대한 세금을 부과하지 않았기 때문입니다! 아시다시피 스페인 양파는 볼 때마다 확실히 훨씬 더 맛있습니다. 당신은 어떤가요…