이제 그들은 서로 이야기하고 꽉 쥐는 이빨을 통해서만 거의 이야기 할 수 없습니다. 슬픈 이야기, 그러나 드문 일이 아닙니다.
그들이 4 류에 대한 관심이없는 관심이 있다면 어떨까요? 그들은 투자 기업을 끝내고 싶지만 재산의 처분에 동의 할 수 없습니까?
파티션 조치가 유일한 해결책 일 수 있습니다. 이는 투자자 중 한 명이 재산에 대한이자가 어떻게 그리고 언제 나뉘 었는지 결정하기 위해 법원에 의지한다는 것을 의미합니다.
파티션 조치에서 부동산의 소유자 또는 청구인 또는 재산에 대한이자는 그와 다른 소유자 사이의 재산의 파티션 (부서)을 강요 할 수 있습니다. 그것은 주마다 다를 수 있지만 애리조나에서는 파티션 불만이 재산이 위치한 카운티의 고등 법원에 제기됩니다.
법원은 “소유자 또는 청구자 각각에 대해 나누기 위해 자산에 대한이자의 지분을 결정하고 제목에 영향을 미치는 모든 질문을 판결하기위한 청문회를 개최 할 것입니다.”
다시 말해서 … 재산에 대해 분할되지 않은 사람들이 법원이 처분에 동의 할 수없는 경우, 법원은 그들을 위해 그것을 할 수 있습니다.
다음은 파티션의 또 다른 예입니다.
전처 또는 전 남편이 집을 팔거나 다른 사람에게 이익을 거부하는 것을 거부한다면 (그리고 부동산은 이혼 법령에서 부동산이 언급되지 않았다) 주택을 판매 할 수있는 유일한 방법은 파티션 조치를 통한 것입니다.
남편과 아내가 함께 집을 사면 “전체적으로 세입자”로 집을 소유하고 있습니다. 한 배우자가 사망하자 살아남은 배우자는 자동으로 재산의 유일한 소유자가됩니다. 이것은 “생존의 권리”로 알려져 있습니다.
이혼이있을 때, 전체적으로 임차인은 “임차인의 공통”에 해산되며, 각 배우자는 생존의 권리없이 부동산에 대한 1/2의 관심을 갖습니다. 임차인의 공동체는 생존의 권리와 공통적 인 소유권 인 “공동 임차”와 다릅니다.
일반적으로, 임차인과 공동 임차인 “부동산 소유권”은 재산을 분할 할 권리가 있습니다. 그러나 분리 계약 또는 이혼 법령이 아내에게 집을 독점적으로 소유 한 경우, 남편은 보통 분할 권리가 거부됩니다.
파티션 조치에서 부동산은 뚜렷한 부분으로 나뉘거나 공개 경매에서 판매되며 공동 소유자간에 분포 된 수익금 (재산을 나눌 수없는 경우).
때로는 그러한 상황에서 투자자에게 기회가 있습니다. 현금 구매자 인 경우 각 당사자와 별도로 협상하고 부동산을 구입할 수 있습니다. 그렇지 않다면 파티션을 제안하고 공개 경매에서 구매를 시도 할 수 있습니다.
또 다른 기회는 양 당사자가 경매에서 수익금에 대한 지분을받을 때 발생합니다. 집 중 하나를 팔거나 빌릴 수 있습니다.